29.08.2014 10:22
Новости.
Просмотров всего: 2556; сегодня: 2.

Какое жилье легче всего продать?

Какое жилье легче всего продать?

Казалось бы, продать квартиру в столице с её огромным рынком недвижимости должно быть легко и просто. Однако даже самое привлекательное на первый взгляд жилье может ждать своего хозяина сколь угодно долгое время. А ведь продать хочется поскорее, особенно если намечается выгодная альтернативная сделка. О том, что может способствовать быстрой продаже недвижимости, а что наоборот, мешать, рассказывают специалисты ГК «МИЦ».

Конечно же, на рынке всегда пользуются спросом определенные квартиры, соответствующие актуальным потребностям горожан. Так, для большинства жителей города очень важна транспортная доступность и развитая инфраструктура. Наличие поблизости станций метро, социальных объектов, магазинов, детских садов и поликлиник станет весомым плюсом при продаже. Наиболее популярным среди москвичей считается западное направление, наименее – юго-восточное. Если говорить о самом доме, то предпочтение отдается нестарым кирпичным и монолитным домам, желательно с огороженной территорией. Чистый подъезд, консьерж и миролюбивые тихие соседи также станут большим плюсом.

Касательное самой квартиры, наибольшим спросом в столице и области пользуются одно- и двухкомнатные квартиры с соразмерной площадью. То есть, однушка в 60 кв. м вряд ли будет быстро продана, так как при таком метраже гораздо выгоднее купить двухкомнатное жилье.

Отдельно стоит упомянуть ремонт в продаваемом жилье. Многие владельцы делают его в надежде, что это серьезно увеличит цену квартиры, однако на деле ремонт может добавить максимум несколько процентов к стоимости, основную же цену будут создавать вышеупомянутые факторы. Так что цену дорого ремонта вряд ли удастся «отбить», так что не стоит вкладывать в него большие деньги. К тому же многие покупатели сразу планируют проводить в новой квартире капитальный ремонт, как следствие, уже имеющийся их мало интересует. Сложнее же всего будет продать жилье с дизайнерским ремонтом и нестандартными решениями вроде стеклянных стен, черных полов и прочих изысков. Экспозиция такой квартиры может затянуться не только на месяцы, но даже на годы. Скорее всего, придется предоставлять покупателю серьезный дисконт либо же приводить квартиру в более стандартный вид.

Но не стоит продавать жилье и в совсем уж плохом состоянии. Старые советские обои и осыпающаяся штукатурка вряд ли обрадуют потенциальных покупателей. Хорошим подспорьем для продажи станет простой, но качественный ремонт в светлых тонах, застекленный балкон или лоджия, пластиковые окна, наличие кондиционера. А вот перепланировка может серьезно помешать продаже. Большинство покупателей с опасением относятся к серьезным видоизменениям жилья, так как в будущем это может либо ухудшить его характеристики, либо привести к проблемам с властями. «К тому же такое жилье вряд ли удастся продать ипотечному заемщику, так как банки очень тщательно проверяют квартиры, на которые будут потрачены выданные средства», – рассказывает директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» Инна Игнаткина. Поэтому перепланировку лучше узаконить сразу, в ином случае процесс продажи серьезно усложнится.

Не стоит забывать и о юридической чистоте жилья. Чем больше сособственников и жильцов прописано в квартире, тем сложнее для неё будет найти покупателя. Многих пугают возможные претензии третьих лиц после совершения сделки или проблемы с выпиской старых жильцов. Некоторые же просто не хотят ждать, пока все бабушки и дети съедут и выпишутся из приобретаемой квартиры. Поэтому перед продажей жилье следует полностью освободить и урегулировать все возможные споры с третьими лицами, которые могут претендовать на него. Не стоит и поручать продажу кому-либо. «Для покупателя очень важно, чтобы сделку проводил сам собственник, - рассказывает Инна Игнаткина. – Продажа жилья по доверенности всегда вызывает сомнения».


Группа компаний «МИЦ» – динамично развивающаяся девелоперская компания полного цикла, которая является одним из лидеров рынка недвижимости Москвы и Московской области. С момента основания в 1999 году ГК «МИЦ» расширяет сферу деятельности, ориентируясь на внедрение передовых технологий в области строительства, используя новые инвестиционные инструменты и модернизируя систему управления. Совершенствование бизнес-процессов и высокий уровень клиентоориентированности позволили компании успешно реализовать крупномасштабные проекты в сегменте жилой недвижимости, обеспечивая их развитой социальной инфраструктурой. На сегодняшний день в портфеле активов ГК «МИЦ» более 1,5 млн квадратных метров жилья. В структуре группы компаний функционируют подразделения, обеспечивающие полный цикл работ – от разработки концепции застройки, строительства и сдачи объектов с последующей эксплуатацией до оказания комплексных услуг по продаже и покупке недвижимости во всех сегментах рынка столичной недвижимости.


Ньюсмейкер: Группа компаний МИЦ — 1539 публикаций
Поделиться:

Интересно:

562 года назад на престол взошёл Иван III
28.03.2024 10:44 Новости
562 года назад на престол взошёл Иван III
В историю он вошел в первую очередь как собиратель русских земель и, по сути, создатель единого государства Российского, созидатель и мудрый дипломат – при Иване III не только расширяются границы, но и создается прообраз системы управления страной – пишутся единые законы, утверждается...
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
27.03.2024 18:03 Новости
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
Группа ученых из Кемеровского государственного университета во главе с доктором исторических наук Ольгой Советовой описала ранее неизвестные петроглифы, обнаруженные в ходе экспедиций последних трех лет. Среди найденных рисунков неожиданно оказалось и крайне редкое изображение парохода. Основной...
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
27.03.2024 17:20 Новости
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
В подмосковном городе Ликино-Дулево Орехово-Зуевского городского поселения археологи провели превентивное обследование территории, прилегающей к скверу Дулевского фарфорового завода. В результате был обнаружен ранее неизвестный исторический слой, который уже признан вновь выявленным объектом...
Музыкальные вершины великих эпох России
27.03.2024 17:02 Мероприятия
Музыкальные вершины великих эпох России
26 марта 2024 года в Светлановском зале Московского международного Дома музыки представлен новый масштабный мультимедийный музыкально-исторический проект «Музыкальные вершины великих эпох России», проводимый в рамках  общероссийской историко-культурной  благотворительной акции...
Как Англия и Франция объявили войну России, вступив в Крымскую войну
27.03.2024 15:05 Новости
Как Англия и Франция объявили войну России, вступив в Крымскую войну
27 марта 1854 года Англия и Франция объявили войну России, вступив в Крымскую войну на стороне Османской империи. Свое название эта война получила по местам ключевых сражений, главное из которых – героическая оборона Севастополя – продолжалось 349 дней. Город пал, но навсегда вошел в историю как...