Сегодня суббота, 03.06.2023: публикаций: 32185
30.06.2016 12:19
Аналитика.
Просмотров всего: 2143; сегодня: 1.

После кризиса на «вторичке» подорожают квартиры экономкласса в центре Москвы

После кризиса на «вторичке» подорожают квартиры экономкласса в центре Москвы

Новостройки активно вытесняют вторичное жилье в массовом сегменте, а об инвестиционной привлекательности «вторички» инвесторы и думать забыли. Специалисты Сети офисов недвижимости инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet рассказали, остались ли на вторичном рынке привлекательные для инвестирования объекты, и что они собой представляют.

«В любой стране столичная недвижимости априори является наиболее инвестиционно привлекательной, в особенности в центре города. Москва – не исключение, и наиболее интересными с точки зрения достаточно быстрой перспективы восстановления роста цен являются объекты массового сегмента в пределах ЦАО, а также в наиболее престижных районах в границах ТТК. На такие квартиры цена с кризисом в рублевом эквиваленте не упала на фоне общего сокращения цен на вторичное жилье в среднем на 20%. На сегодня это наиболее востребованный на вторичном рынке в столице сегмент во многом в силу дефицитности подобного предложения. Если в пределах Садового кольца срок экспозиции квартир массового сегмента составляет “докризисные” 1-1,5 месяца, для квартир в районах от ТТК до МКАД – 4 месяца, за пределами МКАД – от полугода и более. В центре Москвы продаются практически любые недорогие объекты – на первых и последних этажах, с устаревшим ремонтом и так далее. Неликвидными в ЦАО можно назвать только объекты, выходящие окнами на Садовое кольцо, в целом же “тихий” центр всегда востребован», – комментирует Алексей Бернадский, директор Сети офисов недвижимости Est-a-Tet.

1. Теплится надежда

У недорого жилья в центре самые большие шансы для быстрого восстановления роста цен. К 2017 году этот сегмент первым сможет продемонстрировать увеличение цен на вторичном рынке при сохранении положительных экономических трендов. Помимо этого, такие объекты показывают максимальную на текущий момент для вторичного рынка доходность от сдачи в аренду – 5-5,5% годовых при среднерыночной 3-4%. Тем более, такие квартиры проще всего сдать в аренду, и их ставки не сильно отличаются от жилья бизнес-класса, входной билет для покупки которого гораздо выше. Если квартира массового сегмента в хорошем состоянии, подъезд чистый, то ее арендная ставка может быть сопоставима с домами бизнес-класса в центре.

2. Скромно, но со вкусом

Однокомнатная квартира в центре Москвы в старом жилом фонде стоит порядка 11-12 млн рублей, малогабаритную двухкомнатную можно найти за 12 млн рублей, стандартная «двушка» площадью 50 кв. м обойдется в среднем в 14 млн рублей. Разброс цен на трёхкомнатные квартиры достаточно большой в основном из-за разницы площадей, но в целом в центре почти нет компактных малобюджетных «трешек». Недорогие квартиры в пределах Садового кольца представлены в «сталинских», дореволюционных кирпичных и единичных панельных домах. Более 80% предложения в ЦАО – это квартиры больших площадей в домах верхнего ценового сегмента, остальные объекты – это «дефицитные» недорогие квартиры, которые достаточно быстро вымываются с рынка и мало представлены в реализации.


Ньюсмейкер: Est-a-Tet — 1390 публикаций
Поделиться:

Интересно:

В Москве установят памятный знак посвященный Параду Победы в ВОВ
03.06.2023 09:43 Интервью, мнения
В Москве установят памятный знак посвященный Параду Победы в ВОВ
9 мая 2023 года на Красной площади прошёл Парад. И различные СМИ назвали его вновь: Парад Победы! Обратите на это внимание, но попробуйте, войдя на любую улицу наших городов, задать гражданам нашей страны, а особенно молодёжи, вопрос о том, где и когда был исторический Парад Победы?  И вряд ли...
Портрет Михаила Кутузова появился на сувенирных купюрах
02.06.2023 17:29 Новости
Портрет Михаила Кутузова появился на сувенирных купюрах
В России появились необычные сувенирные купюры с изображением великих исторических деятелей, полководцев и героев народного ополчения: Михаила Кутузова, Пётра I, Кузьмы Минина и Дмитрия Пожарского. Оригинальные купюры печатаются на специальной банкнотной бумаге и имеют более 20 элементов защиты:...
РВИО объявило конкурс на лучший проект памятника о крейсере «Рюрик»
02.06.2023 13:29 Новости
РВИО объявило конкурс на лучший проект памятника о крейсере «Рюрик»
Российское военно-историческое общество объявляет о старте Творческого конкурса на лучший архитектурно-художественный проект памятника, посвященного крейсеру «Рюрик». Монумент планируется установить во Владивостоке. К участию в Конкурсе приглашаются профессиональные архитекторы и скульпторы ...
150 лет назад родился будущий поэт Константин Случевский-младший
02.06.2023 09:36 Новости
150 лет назад родился будущий поэт Константин Случевский-младший
2 июня 1873 г. в Петербурге в семье камергера Двора Его Императорского Величества и поэта Константина Константиновича Случевского (1837–1904) родился будущий поэт и морской офицер Константин Константинович Случевский-младший. Документы, о его жизни и творчестве хранятся в Российском государственном...
Фильм о Псковской области снимет группа из Сербии
01.06.2023 18:11 Новости
Фильм о Псковской области снимет группа из Сербии
Фильм о Псковской области и ее исторических памятниках и красивых окрестностях будет снимать съемочная группа из Сербии, которая прибыла в Псков. Информационный тур для телевизионщиков дружественной европейской страны стал возможным при поддержке Комитета по туризму Псковской области, Туристского...