Метриум (63)

Сегодня почти 40% покупателей новостроек выбирают однокомнатные квартиры. За счет сокращения бюджета покупки они могут позволить себе жилье в более качественном комплексе с удачным расположением и хорошей транспортной доступностью. При этом часто «однушка» становится первым собственным домом для молодой семьи. А когда рождается ребенок, разместиться на небольшой площади втроем становится еще сложнее. Эксперты компании «Метриум» подготовили ряд советов о том, как создать максимально комфортные условия для жизни семьи с ребенком в однокомнатной квартире. 1. Перепланировка «однушки» в «двушку» Этот вариант подходит для владельцев относительно просторных однокомнатных квартир. Если планировка вашего жилья предусматривает коридор или холл площадью более 5 кв.м, иногда можно перенести туда кухню, тем самым освободив целую комнату. Однако такое решение будет удобно только семьям, в которых...

Как сказал Бенджамин Франклин, один переезд равняется трем пожарам. Чем больше ценных вещей необходимо вывезти из старого жилья, тем тяжелее проходит смена места жительства. К расходам на перевозку имущества прибавляются потраченное время и нервные клетки. Эксперты компании «Метриум» поделились полезными советами, как организовать переезд с минимумом денежных, временных и эмоциональных затрат. Что стоит перевозить. Золотое правило отбора нужных вещей гласит: если каким-то предметом не пользовались год, он вам не нужен. Однако не всегда мы руководствуемся им постоянно, но переезд – именно тот момент, когда без кардинальных решений не обойтись. То, что вряд ли потребуется в обозримом будущем, стоит выставить на продажу за символическую цену на условиях самовывоза. Если пристроить не удалось – выбрасывайте. Когда квартира освободилась от всего лишнего, можно переходить к следующему этапу...

Впервые на рынке недвижимости спрос на жилье евроформата превысил интерес к квартирам стандартной планировки. К такому выводу пришли эксперты компании IKON Development, проанализировав структуру сделок за последние три года. Если по итогам 2014 года евроформатом интересовались 28% клиентов, то в 2017 году доля таких заявок увеличилась до 71%. Аналитики IKON Development назвали основные причины появления и развития жилья европейского типа в московском регионе. Жилье евроформата появилось в мире еще 100 лет назад. Одними из первых квартиры с объединенной кухней и гостиной начали строить в США, что было продиктовано законами рынка, требующими от застройщиков продуманных планировок по минимальным ценам. Примерно в те же годы европланировки стали предлагать и в западных странах на фоне появления первых проектов основоположников рациональной архитектуры, работающих по принципу «меньше значит...

По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в феврале почти каждая третья квартира, представленная на рынке массовых новостроек Москвы, экспонировалась в Юго-Восточном административном округе. Доля ЮВАО в общем объеме предложения первичного жилья достигла исторического максимума – 35%. При этом юго-восток остается самым доступным направлением для покупателей жилья в Москве. По итогам февраля в новостройках массового сегмента, расположенных в Юго-Восточном административном округе Москвы (ЮВАО), экспонировалось 5,9 тыс. квартир, подсчитали в «Метриум». При этом общее число объектов на столичном рынке жилья эконом- и комфорт-класса составило 16,9 тыс. единиц. Таким образом, доля ЮВАО в суммарном объеме предложения достигла 35% – исторический максимум для данного округа. До 2015 года девелоперы осваивали площадки в ЮВАО, расположенные преимущественно за МКАД. В 2012 году доля округа...

Аналитики компании «Метриум» подсчитали коэффициент доступности московских новостроек для покупателя со средним доходом. Как показало исследование, средняя квартира в московской новостройке стала более доступна, чем до кризиса 2014 года, однако в 2016-2017 году в этой тенденции наметился откат. Коэффициент доступности новостроек «Метриум» показывает, сколько лет понадобится московской семье со средним доходом, чтобы накопить на среднюю по цене квартиру в столичной новостройке в пределах «старой» Москвы. Для этого эксперты соотносят чистый доход двух работающих членов семьи с бюджетом покупки такого объекта. Для подсчета применяются официальные показатели Мосгорстата среднедушевого ежемесячного денежного дохода в Москве, а также прожиточный минимум трудоспособного жителя столицы. Предполагается, что семья состоит из двух работающих человек. По подсчетам аналитиков «Метриум», за 2017 год...

Несмотря на снижение активности инвесторов на первичном рынке, вновь набирает популярность покупка квартир и апартаментов для сдачи в аренду. «Второе дыхание» данная инвестиционная стратегия получила благодаря распространению студий. Эксперты «Метриум» проанализировали рынок студий в новостройках массового сегмента Москвы с точки зрения потенциала прибыли от сдачи таких объектов в аренду. Аналитики пришли к выводу, что наиболее перспективная студия принесет арендодателю до 327 тыс. рублей в год или 13% годовых, а срок окупаемости данного объекта составит немногим больше семи с половиной лет. В 2014-2015 гг. на рынке новостроек Москвы начали активно распространяться студии – малогабаритные квартиры или апартаменты площадью 16-30 кв. м. По итогам 2017 года данный формат составил 8,5% от общего объема предложения столичных новостроек массового сегмента. Данные объекты обладают небольшим...

На первичном рынке жилой недвижимости «старой» Москвы во всех сегментах сегодня представлено 90 жилых комплексов, целиком или частично сданных в эксплуатацию. На долю этих проектов приходится 20,6% всех квартир, находящихся в продаже. По оценке аналитиков компании «Метриум», если девелоперы не приложат значительных усилий по повышению привлекательности своего продукта, примерно четверть этих квартир рискует не найти своего покупателя. Редкий жилой комплекс на столичном первичном рынке полностью распродается еще до получения разрешения на ввод в эксплуатацию. В зависимости от сегмента, доля остатков на момент сдачи может составлять от 20 до 40 процентов от общего количества квартир в проекте. Как правило, наименьший нераспроданный объем на момент окончания строительства фиксируется в массовом сегменте – не более 20%. При этом оставшиеся квартиры находят своего покупателя спустя...

Ипотека с государственной поддержкой для семей с детьми потенциально интересна 70% покупателям Новой Москвы. К такому выводу пришли эксперты компания «Инвесттраст», проанализировав структуру заключенных сделок района Новые Ватутинки за 2017 год. Партнер по реализации проекта – компания «Метриум». С 1 января 2018 года в России стартовала программа «Ипотека с государственной поддержкой для семей с детьми». Глава Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства России Михаил Мень сообщил о том, что 620 тысяч российских семей готовы брать ипотеку, если стоимость кредита будет 6%. Аналитики компании «Инвесттраст» провели собственное исследование и выяснили, какой доли покупателей потенциально коснется новая льготная программа. Согласно Постановлению от 30 декабря 2017 года №1711, право на получение ипотеки со ставкой 6% имеют семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря...

Принято считать, что бассейн на территории жилого комплекса является атрибутом самых дорогих элитных новостроек. Исследование аналитиков компании «Метриум» опровергает этот стереотип. В настоящее время на первичном рынке жилья Москвы представлен 41 проект с бассейнами, и только два из них относятся к сегменту элитного жилья. По итогам 2017 года самая большая доля новостроек с закрытыми бассейнами на территории приходится на сегмент бизнес-класса – 23,9% или 21 из 88 ЖК, подсчитали в компании «Метриум». Однако в четырех жилых комплексах бассейны расположены в детских образовательных учреждениях – школах и детских садах, и открыты для посещения только юных новоселов. Это ЖК «Наследие», ЖК «LIFE-Ботанический сад», ЖК Wellton Park и ЖК Union Park. В жилом комплексе «Крылатский» и ЖК «Лица» будет работать по два бассейна для взрослых. В ЖК «Резиденции композиторов» (AFI Residence...

В зимний период на рынке загородной недвижимости обычно заключается около 30% сделок. Однако, есть все основания полагать, что этот год станет исключением: из-за аномально холодного лета доля «зимних» сделок может достигнуть 40%. Эксперты «Метриум Групп» рассказали о плюсах и минусах приобретения загородного дома зимой. Преимущества покупки загородного дома летом очевидны: как минимум, осмотреть потенциальное жилище можно в более комфортных условиях, оценив при этом все прелести жизни загородом. Красивая природа, обилие зеленой растительности, богатство красок, пение птиц – именно ради этого в большинстве случаев горожане сбегают из суетливого мегаполиса. Если вы хотите использовать дом только как летнюю резиденцию, то и выбирать его лучше в теплое время года. Однако, если вы планируете жить загородом круглый год, стоит подумать о том, в каких условиях вы окажетесь с наступлением...

В третьем квартале 2017 года темпы продаж на первичном рынке Москвы несколько замедлились, однако количество сделок все равно находится на рекордно высоком уровне. Проанализировав данные Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по городу Москве (Росреестра), эксперты «Метриум Групп» пришли к выводу, что в январе-сентябре 2017 года было зарегистрировано больше ДДУ, чем за весь 2016 год. В сентябре 2017 года Росреестр зарегистрировал 4 486 договоров долевого участия в столичных новостройках. По сравнению с августом этот показатель снизился на 3,2%. Однако в сравнении с аналогичным месяцем прошлого года прирост составил без малого полтора раза (49,2%). В целом же за третий квартал 2017 года было зарегистрировано 12 794 ДДУ. Это меньше на 4,6%, чем во втором квартале текущего года, но на 39,5% больше аналогичного периода 2016 года. Если же рассматривать суммарный...

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги 3 квартала на рынке новостроек бизнес-класса сегмента Москвы. За три месяца объем предложения увеличился на 8,8%. Средневзвешенная цена кв. м снизилась на 1,7%. По данным «Метриум Групп», по итогам третьего квартала 2017 года на первичном рынке жилья бизнес-класса в реализации находилось порядка 16 520 квартир (1,25 млн кв. м) в 88 проектах. За три месяца объем предложения увеличился на 8,8%. Рынок пополнился семью новыми комплексами. Также предложение увеличилось за счет выхода новых очередей и корпусов в уже реализуемых комплексах: - «Царская площадь» (II очередь); - «Династия» (II очередь); - «Наследие» (III очередь); - «Life-Ботанический сад-2» (V очередь; корп. К5); - «ЗИЛарт» (корпус 7). Последние лоты были реализованы в двух проектах: «Таёжный» и V-House. По итогам квартала выросли доли четырех округов, самый заметный – в САО...

Девелоперы стараются вносить максимальное разнообразие в линейку своих планировочных решений. Однако у покупателей жилья все равно нередко возникает желание «доработать» квартиру под себя. Эксперты «Метриум Групп» подготовили ряд советов, как грамотно провести и узаконить перепланировку. По букве закона Прежде всего, стоит понимать, что переделать всю квартиру полностью не удастся: полет своей фантазии придется так или иначе соотносить с имеющимися нормативными документами. В России существуют определенные стандарты обустройства жилых помещений, и нарушать их нельзя. Затевая перепланировку, придется сверяться с многочисленными документами – СНиПами (строительными нормами и правилами) и СанПиНами (санитарными правилами и нормами), СП (сводами правил), ГОСТами, МГСН (столичным строительными нормами) и ВСН (ведомственными строительными нормами). Единого федерального закона о...

Москва, 25 августа, 2017 года – Компании СBRE и «Метриум Групп» объявляют о заключении партнерского соглашения с целью объединения усилий в работе над новыми проектами в жилой и коммерческой недвижимости Московского региона. CBRE Group, Inc. (NYSE:CBG) входит в рейтинги Fortune 500 и S&P 500 и является крупнейшей компанией в мире, оказывающей услуги в сфере по консалтингу и управлению инвестициями в коммерческой недвижимости. Компания насчитывает более 75 000 сотрудников в более чем 450 офисах и оказывает услуги владельцам недвижимости, инвесторам и арендаторам по всему миру. На российском рынке компания CBRE представляет интересы клиентов с 1994 года и насчитывает более 400 сотрудников. «Метриум Групп», основанная в 2012 году, является ведущей брокерской и консалтинговой компанией на рынке жилой недвижимости Московского региона. В компании работает 370 сотрудников. Портфель «Метриум...

В большинстве новостроек жилье сдается без чистовой отделки. Совокупные затраты, необходимые для того, чтобы превратить «бетонную коробку» в уютное «гнездышко», измеряются суммами от сотен тысяч до нескольких миллионов рублей, и иногда доходят до половины стоимости недорогой квартиры. Эксперты компании «Метриум Групп» рассказали, как без ущерба для качества сэкономить на ремонте и обустройстве жилья. Расходы новоселов, купивших квартиру без отделки, включают в себя несколько статей. Примерно 50% общего бюджета приходится потратить на покупку черновых и чистовых отделочных материалов. Еще 20% – на оплату труда ремонтных рабочих. Наконец, еще 30% «уходит» на приобретение мебели, света, текстиля и предметов декора. Существует, как минимум, 10 способов, позволяющих сократить затраты на ремонт и обустройство жилья по каждой из статей расходов. 1. Купить квартиру с ремонтом от...

Высокий уровень безопасности – одно из главных требований, которое предъявляет современный потребитель к недвижимости. Решение этого вопроса зависит, во-первых, от властей, которые должны обеспечить соблюдение закона в районе в целом. А, во-вторых, от самих граждан. Количество товариществ собственников жилья в столице измеряется тысячами. В многоэтажках, жизнедеятельностью которых управляют сами жители, проживают миллионы москвичей. И позаботиться об охране собственных жилищ они должны по своему усмотрению. Эксперты «Метриум Групп» проанализировали, какие методы обеспечения безопасности многоквартирных домов можно считать самыми эффективными. Любая комплексная система безопасности складывается из двух аспектов. Во-первых, это «человеческий фактор», ведь в охране всех без исключения объектов задействованы профессионалы, а, во-вторых, технические средства. Консьерж или охранник. В...

За первые четыре месяца 2017 года количество сделок со вторичным жильем в Москве по сравнению с аналогичным периодом прошлого года уменьшилось на 16,2% , а в Подмосковье на 9%. Одной из причин снижения интереса ко «вторичке» является моральное устаревание квартир и их несоответствие требованиям покупателей, которые прежде всего касаются планировок. По сравнению с домами, построенными в 60-е – нулевые годы жилье в новостройках обладает более качественными планировками с оптимальной площадью различных зон. Эксперты компании «Метриум Групп» рассказали, как изменились планировочные решения массового жилья за последние несколько десятилетий. Кухни Площадь кухонь в хрущевках, построенных в 60-е годы, составляла всего 5-7 кв. м. В 80-е годы в некоторых типовых сериях домов она увеличилась до 8-9 метров. Отказ от маленьких кухонь стал главным отличием квартир, построенных в последнее...

Доля застрахованных квартир в нашей стране не превышает 20%. И это не удивительно, если учесть, что большинство населения России живет по принципу: пока гром не грянет, мужик не перекрестится. Между тем, цена страхового полиса чаще всего составляет не более нескольких десятых процента от стоимости квартиры, а при наступлении страхового случая размер компенсации может составить до 100% рыночной стоимости вашего недвижимого имущества. Эксперты «Метриум Групп» рассказали, как правильно застраховать родной дом. Как выбрать страховую компанию. Любой эксперт рынка страховых услуг посоветует выбирать крупную компанию, так как это одна из гарантий того, что она не исчезнет сразу после того, как вы заплатите за покупку страхового полиса. Ориентироваться следует на страховщиков, которые обладают разветвленной сетью филиалов и собирают наибольший объем страховых премий. Второй...

Компания «Метриум Групп» сообщает о старте специальной акции в ЖК бизнес-класса «Лайм». Акция приурочена к футбольному турниру – Кубку Конфедераций FIFA 2017, который пройдет в России. При покупке квартиры с 29 мая по 27 июня клиенты получают в подарок билеты на самое масштабное спортивное событие года. Девелопер проекта – компания «Высота». Финансовый партнер – АО «Газпромбанк». Партнер по реализации жилого комплекса – «Метриум Групп». Клиенты ЖК бизнес-класса «Лайм», расположенного в Алексеевском районе, получают возможность поучаствовать в главном событии года. С 29 мая по 27 июня девелопер проекта «Высота» дарит каждому покупателю по два билета на Кубок Конфедераций FIFA 2017. Клиенты ЖК «Лайм» могут выбрать один из двух матчей, которые пройдут на территории «Открытие Арена» (стадиона «Спартак»): – 25 июня 2017 года – игра команд Чили и Австралии. – 2 июля 2017 года – игра команд...

«Вещей много, места мало, а квартира не «резиновая»!» С этой проблемой сталкиваются все обладатели компактного жилья, которым недостаток средств не позволяет купить более просторную и дорогую недвижимость. Тем не менее, существует, как минимум 10 способов, позволяющих избавиться от тесноты даже в компактных квартирах. Эксперты компании «Метриум Групп» рассказали, какие скрытые резервы для хранения можно использовать в обычном типовом жилье со скромным метражом. 1. Кладовые в доме. Несколько лет назад индивидуальные кладовые (келлеры) были атрибутом дорогого жилья, но теперь они есть примерно в каждом пятом столичном жилом комплексе массового сегмента. В среднем, 1 кв. м в нежилых кладовых помещениях стоит в два раза дешевле «квадрата» в квартире. Как правило, в ЖК есть кладовки разных площадей – от 2 кв. м, благодаря чему можно выбрать компактное или просторное «хранилище» в...

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги 1 квартала на рынке апартаментов Москвы. Объем предложения сократился на 5%. Средняя цена кв. м за квартал выросла во всех сегментах, за исключением элитного класса. По данным «Метриум Групп», по итогам 1 квартала 2017 года на первичном рынке апартаментов продажи велись в 105 комплексах. В предложении насчитывалось 8 575 лотов (636,2 тыс. кв. м). С начала года на рынок вышло 6 проектов, при этом объем экспозиции сократился на 5%. Причиной сужения выборки послужило вымывание лотов с рынка, а также снятие с продаж пула апартаментов в нескольких комплексах. Наибольшее число апартаментов расположено в ЦАО (27,9%) и САО (22,9%). С начала года доля Центрального округа практически не изменилась (+0,1 п.п.). В САО выборка сократилась на 2,6 п.п. Третье место по объему предложения занял ЗАО – 17,2% (+1,1 п.п.). Самый заметный рост предложения...

По заверениям властей, уже к началу мая будут составлены списки панельных хрущевок, подлежащих сносу в рамках амбициозной программы реновации районов пятиэтажной застройки. Почти 80% жителей этих домов поддерживают расселение и ожидают переезда. Однако часть собственников планирует продать свои квартиры, рассчитывая на инвестиционный спрос. Эксперты «Метриум Групп» проанализировали все возможные риски и выгоды приобретения таких объектов на сегодняшнем этапе. До недавнего времени квартиры в панельных пятиэтажках оставались самым незавидным вариантом на рынке столичного жилья. Дома с физически изношенными коммуникациями и морально устаревшими планировками продавались дешевле других объектов, но далеко не по бросовым ценам, отмечают аналитики «Метриум Групп». Хрущевки интересовали в основном покупателей с самым низким бюджетом. Тем не менее, в свете правительственных инициатив...

Число ипотечных сделок на рынке новостроек в российских регионах снизилось после завершения государственной программы субсидирования ставок. К таким выводам пришли аналитики компании Брусника. По их данным, доля сделок с ипотекой на первичном рынке жилья в регионах России стала меньше, чем до введения субсидий. Эксперты компании Брусника сравнили долю приобретенных квартир в новостройках с использованием ипотеки в разные периоды действия госпрограммы: за год до ее начала (март 2014 – март 2015), в первый год действия (апрель 2015 – март 2016), в год после продления (апрель 2016 – декабрь 2016) и первый месяц после ее завершения (январь 2017). Подсчеты Брусники показали, что в январе 2017 года удельный вес сделок с ипотекой по проектам компании в Екатеринбурге снизился до 16%, в Тюмени – до 22%, а в Новосибирске – до 32%. Между тем год назад, когда программа субсидирования ипотеки была...

Чтобы жить в новой квартире долго и счастливо, нужно тщательно расспросить всех родственников о планах на будущее, точно рассчитать бюджет и даже попытаться «примерить на себя» жизнь в незнакомом городе. Зачем и как это поможет в выборе новой квартиры – рассказывают эксперты компании «Метриум Групп». Прошедший год побил несколько рекордов на первичном рынке недвижимости Москвы. Так, по данным экспертов «Метриум Групп», статистика сделок стала самой высокой за всю историю долевого строительства. За 12 месяцев было зарегистрировано 35,6 тысяч ДДУ, что на 81,1% больше чем за 2015 (19,7 тысяч). Предыдущий рекорд был зафиксирован в докризисном 2014 году: тогда Росреестр зарегистрировал в столице 24 тысячи ДДУ. «Ежегодно в Москве регистрируется 20-30 тысяч договоров долевого участия в строительстве, – рассказывает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». – Если суммировать это...

В целях сокращения общего бюджета многие покупатели недорогой недвижимости выбирают квартиры меньшего метража. И после заселения вдруг понимают, что имеющейся площади недостаточно для комфортной жизни. На что обратить внимание при выборе планировки жилья, где можно «сэкономить» дорогие квадратные метры и когда делать этого лучше не стоит, рассказали эксперты компании «Метриум Групп». Треть проектов массового сегмента в настоящее время находится на начальном этапе строительства. Покупка жилья в новостройках на стадии «котлована» имеет неоспоримое преимущество – недвижимость в них стоит на 20-30% дешевле, чем в готовых домах. Но есть и минус – квартира существует только «на бумаге», поэтому в нее невозможно зайти и увидеть все преимущества и недостатки планировки. В результате, во время ремонта и меблировки новоселов могут ожидать неприятные «сюрпризы». Например, кухня окажется слишком...

В настоящее время в столице и Подмосковье проживает более 1,6 млн инвалидов. Но только в единицах стоящихся жилых комплексов московского региона создается среда, полностью приспособленная для проживания людей с ограниченными возможностями. Каким образом девелоперы адаптируют сегодня квартиры и придомовую территорию для маломобильных групп населения, проанализировали эксперты компании «Метриум Групп». Существует стереотип, что в нашей стране инвалидов не так много. Однако статистика свидетельствует об обратном: почти каждый десятый житель столицы и 6% населения Подмосковья имеют инвалидность. Помимо этого, к маломобильным группам населения (МГН) относятся беременные женщины, пожилые люди, которые в результате заболеваний и травм страдают временным нарушением здоровья, а также мамы детей до трех лет с детскими колясками. Тот факт, что на улицах можно редко встретить...

Компания «ВекторСтройФинанс» – девелопер проекта «Кварталы 21/19» – сообщает о том, что обладатели государственных жилищных сертификатов (ГЖС) могут обналичить их при приобретении квартиры в проекте. Партнер по реализации – «Метриум Групп». Граждане, имеющие право на получение жилищной субсидии от государства, теперь смогут обналичить сертификаты при покупке квартиры в жилом комплексе комфорт-класса «Кварталы 21/19». Среди них – «очередники», бывшие и действующие военнослужащие, «чернобыльцы», выходцы из районов крайнего севера, переселенцы, молодые ученые и другие группы населения. ГЖС можно использовать при покупке жилья во втором и третьем панельных корпусах (по 24 и 16 этажей соответственно) первой очереди проекта. «Важно отметить, что если субсидии по жилищному сертификату недостаточно для покупки квартиры, на недостающую сумму можно взять кредит в Сбербанке, – говорит Андрей...

Все чаще девелоперы поддерживают моду на здоровый образ жизни, не только включая в концепцию своих проектов спортивные объекты, но и предлагая жителям принять участие в спортивных соревнованиях. К примеру, девелопер района Новые Ватутинки – ООО «Инвесттраст» – организует бесплатные тренировки на свежем воздухе, по итогам которых все желающие могут сдать нормы ГТО. Жители района Новые Ватутинки приняли участие в тренировках и экзамене по сдаче норм ГТО, которые специально для них организовал девелопер проекта. Спортивный вызов с удовольствием приняли как школьники, так и пожилые люди. Многие из них впервые попробовали себя в роли спортсменов и оценили свой уровень физической подготовки. Застройщик выбрал самых старательных участников с лучшими результатами, наградив золотым знаком отличия Всероссийского физкультурно¬-спортивного комплекса «Готов к труду и обороне» (ГТО). Обладатели...

Эксперты компании «Метриум Групп» подвели итоги III квартала на рынке ипотечного кредитования. Значимым событием этого периода стало снижение в сентябре Банком России ключевой ставки на 0,5 п.п до 10%. В преддверии окончания программы субсидирования, банки стали активнее предлагать собственные ипотечные продукты и конкурировать в введении инноваций или возвращении старых и уже позабытых приемов привлечения клиентов. На протяжении всего года рынок демонстрирует показатели благополучного периода 2012 года. Напомним, что кризис в ипотеке начался в 2014 году, когда ЦБ повышал ключевую ставку в течение года 6 раз – с 10,5% до 17%. Несмотря на то, что в 2015 году Банк России пошел на понижение показателя 5 раз – с 17% до 11%, этот период для рынка ипотечного кредитования все равно стал провальным (объемы выдачи резко снизились). Потребовался еще год (с 03.08.15 г. по 19.09.16 г.), чтобы...

Компания «Метриум Групп» сообщает о старте специальной акции «Ипотека за один день» от «Газпромбанка». Теперь клиенты «Метриум Групп» могут получить решение банка о выдаче кредита в день подачи документов. Предложение актуально с 1 октября по 30 ноября 2016 года. Для участия в акции «Ипотека за один день» клиенту необходимо выбрать квартиру и собрать стандартный пакет документов (паспорт, анкета заявителя, справка 2-НДФ). На сегодняшний день на выбор покупателей представлены следующие жилые комплексы, аккредитованные в «Газпромбанке»: «Ривер Парк», «Новый Зеленоград», SAMPO, «ЗИЛАРТ», «Донской Олимп». Кроме того, до середины октября планируется получение аккредитации для ЖК «Кварталы 21/19». Ипотека от «Газпромбанка» предоставляется в рамках программы государственного субсидирования ипотечной ставки. Ставка по кредиту составляет 11,5% при первоначальном взносе от 20% до 50%. При большем...

В районе Новые Ватутинки, расположенном в 14 км от МКАД по Калужскому шоссе, открылся центр государственных услуг «Мои документы». Теперь жители Новой Москвы могут рядом с домом получить 157 услуг и более 200 видов документов городских и федеральных органов власти. Центр государственных услуг «Мои документы» расположен по адресу: район Новые Ватутинки, микрорайон Центральный, 2-я Нововатутинская улица, дом 1, в одном из жилых корпусов. Получить госуслуги можно в любой день, кроме воскресения. Режим работы в понедельник и среду – с 11.00 до 20.00, во вторник и четверг – с 9.00 до 18.00, в пятницу – с 08.00 до 15.45, в субботу – с 10.00 до 16.00. Телефон горячей линии центра «Мои документы» 8-495-777-7777. Жители района Новые Ватутинки и ближайших поселений в центре госуслуг могут воспользоваться стандартным набором сервисов. На сегодняшний день «Мои документы» предоставляют 157 услуг и...

Компания «Метриум Групп» сообщает о старте специальной ипотечной программы со ставкой от 9% годовых в жилом комплексе комфорт-класса SREDA. Эксклюзивные условия предоставляет ПАО «Промсвязьбанк». Акция действует до конца 2016 года. Девелопером проекта выступает «Группа ПСН». Партнер по реализации – компания «Метриум Групп». Специальные условия по ипотеке в ЖК SREDA действуют на весь объем предложения, в том числе на корпус с отделкой. Ставка 9% предоставляется при первоначальном взносе в 50% от стоимости квартиры и сроке ипотеки до 10 лет. При кредитовании более 10 лет или снижении размера первоначального взноса, ставка варьируется от 9,6% до 10,2% годовых. Минимальный первоначальный взнос – 20%, максимальный срок кредита – 25 лет. Для подачи заявки на получение ипотеки необходимо обратиться в офис застройщика ЖК SREDA или в любое отделение ПАО «Промсвязьбанк». Специальное предложение...

Компания «Метриум Групп» сообщает о новой акции в ЖК комфорт-класса SREDA: «десять двухкомнатных квартир со скидкой 10%». Специальное предложение действует до конца сентября и может быть завершено досрочно, если все акционные квартиры будут проданы. Партнер по реализации проекта – компания «Метриум Групп». До конца сентября в ЖК SREDA действует акция на покупку определенного пула объектов. Специальные условия доступны при единовременной оплате или ипотеке. Девелопер проекта – «Группа ПСН» – имеет право досрочно завершить акцию. Приобрести жилье со скидкой 10% можно в корпусе Т4 и Т5. Минимальный бюджет акционной двухкомнатной квартиры составляет 8,2 млн рублей за площадь 58,5 кв.м. В продаже есть и более просторные варианты площадью 64,4 кв.м за 8,59 млн рублей. На их приобретение действует ипотека с минимальной ставкой от 11% годовых в «Промсвязьбанке». «Специальная акция в ЖК SREDA ...

Каждый третий проект, вышедший на рынок новостроек массового сегмента в первом полугодии 2016 года, включает в себя панельные дома. Аналитики компании «Метриум Групп» назвали 5 причин, по которым жилье в типовых домах по-прежнему востребовано у покупателей. В настоящее время 22% (10 из 45) проектов эконом- и комфорт-класса, представленных в продаже, включают в себя панельные дома. По итогам 1 полугодия 2016 года средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке массового жилья составила 142,2 тыс. руб. Во многих проектах с панельными домами «квадрат» стоит значительно дешевле среднерыночных цен в массовом сегменте. Однако большинство типовых новостроек с самыми низкими ценами за кв. м – от 86 тыс. руб. – находятся за пределами кольцевой автодороги. Это ЖК «МИР Митино», ЖК «Некрасовка», ЖК «Мещерский лес» и ЖК «Лучи». Среди комплексов с панельными домами, расположенных в...

Более трети жилья в новостройках приобретают семьи с детьми. Разнообразие детской образовательной инфраструктуры и качество игровых и спортивных площадок являются для таких покупателей не менее важными, чем планировка квартиры или транспортная доступность. Эксперты ГК «САПСАН» рассказали, как менялась концепция организации пространства для детей в жилых комплексах на протяжении последних лет. По мнению врачей и психологов, ребенок должен проводить на свежем воздухе не менее двух часов в день. Во время игр во дворе дети учатся взаимодействовать с окружающим миром, общаться со своими сверстниками и повышают физическую выносливость. Но отвлечь современного ребенка от экрана телевизора или планшета можно только тогда, когда на улице его ждут не менее увлекательные игры и новые впечатления. Если же во дворе у дома есть только старая металлическая горка, скрипучие качели и тесная песочница...

Программа государственного субсидирования процентной ставки не только удержала в 2015 году рынок недвижимости от падения, но и поставила перед кредиторами задачу – как продавать свои услуги при условии, что продукт у всех примерно одинаковый. Эксперты компании «Метриум Групп» изучили, какие суперспособности, помимо низких ставок, применяют сегодня банки в борьбе за клиента. Немного истории и фактов В феврале 2015 года на рынке недвижимости появилась позитивная новость о выделении Правительством РФ из бюджета 20 млрд рублей для субсидирования процентной ставки до 13%. В начале марта ЦБ принял решение о снижении ключевой ставки до 14%, вслед за ней субсидируемая ставка была уменьшена до 12%. Программа заработала с середины марта. К концу первого квартала о запуске ипотечного продукта с господдержкой объявило 8 коммерческих банков. К концу первого полугодия 2015 года в данной программе...

В городском квартале комфорт-класса «Ривер Парк» в районе Нагатинский затон приступили к строительству наземного паркинга по уникальным немецким технологиям Hoesch Additiv Decke. Работы ведет известная российская проектно-строительная компания «Еврогруп». Шестиэтажный охраняемый наземный паркинг площадью более 15 тыс. кв.м расположен в 100 метрах от первой очереди ЖК «Ривер Парк». Площадь машино-мест варьируется от 14,1 кв.м до 25,2 кв.м. Стоимость паркинга находится в диапазоне 515-885 тыс. рублей. Приобрести машино-место можно в рассрочку до 25 декабря 2016 года по ставке 15% годовых на остаток. Кроме того, при покупке квартиры в первой очереди строительства до конца лета каждому клиенту вручается сертификат со скидкой в 20% на покупку машино-места. Для строительства наземного паркинга в ЖК «Ривер Парк» была выбрана известная российская компания «Еврогруп», занимающая лидирующие...

Компания GetPRO – оператор федеральной системы управления продажами «НМаркет.ПРО» – подвела итоги работы в первом полугодии. За это время к GetPRO присоединились 36 девелоперов и 1500 брокеров. Объем предложения новостроек, доступных для продажи через «НМаркет.ПРО», достиг миллиона квадратных метров. За первые шесть месяцев с момента старта работы компании GetPRO (совместное предприятие «Метриум Групп» и «БЕСТ-Новострой»), созданной специально для внедрения на рынок новостроек московского региона новой автоматизированной системы управления продажами «НМаркет.ПРО», к новой платформе присоединились 36 девелоперов Москвы, Новой Москвы и Подмосковья, среди которых такие известные компании, как ПИК, ЛСР, Главстрой, Интеко, Galaxy, Capital Group, Сапсан, Инвесттраст, МФС-6, AEON Corporation, «Ферро-Строй», IKON Development и др. Объем предложения от этих компаний достиг миллиона квадратных...

Девелоперская компания Storm Properties открывает продажи в жилом комплексе бизнес-класса «Фили Парк», расположенного по адресу: Багратионовский пр-д, 1А. «Фили Парк» представляет собой 19-этажный жилой комплекс бизнес-класса в шаговой доступности от Филевского парка и ст. м. Фили. Созданный в соответствии с мировыми критериями функциональности пространства, проект общей площадью 15 300 кв. м рассчитан на 124 квартиры и вместительный подземный паркинг. В стилобате здания разместятся помещения торговли, а также кафе и детский центр, которые сформируют комфортное и максимально отвечающее потребностям резидентов общественное пространство. Стильный лаконичный фасад с отделкой из натурального камня, продуманные планировки, а также панорамные окна с обилием естественного света создают неповторимый облик высококлассного жилого комплекса. Индивидуальность и эмоциональную привлекательность...

Представления покупателей о том, каким должен быть идеальный загородный дом, меняются каждые 15-20 лет. В настоящее время около 15% владельцев домов, построенных в конце 90-х годов на Рублевке, продают их по причине несоответствия современным требованиям. Какая элитная загородная недвижимость востребована сегодня, проанализировали эксперты компании «Метриум Групп». Площадь дома «Купеческий размах», характерный для конца 90-х - начала нулевых годов, остался в прошлом. Если в тот период на престижных направлениях строилось довольно много домов площадью 1500-4000 кв. м и более, то сегодня самыми востребованными являются коттеджи гораздо меньшего размера. «Около 65% покупателей хотели бы приобрести дом площадью 300-500 кв. м, - говорит Илья Менжунов, директор Департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп». – Еще 30% клиентов интересуют дома площадью от 500 до 1000 кв. м и...

Порядка 70% потенциальных ипотечных заемщиков подают заявки только в 1-2 самых крупных банка. Аналитики компании «Метриум Групп» проанализировали условия жилищных кредитов в рамках одного проекта и пришли к выводу, что небольшие банки предлагают гораздо более выгодные условия по ипотеке. Разница в выплатах за весь срок кредита может составить миллион рублей. Согласно условиям программы господдержки, заемщики могут воспользоваться ипотечным кредитом при покупке квартиры на первичном рынке по ставке не более 12% годовых. Разницу между рыночной и субсидируемой ставкой компенсирует государство. Несмотря на единые правила участия в программе господдержки, ставки в банках отличаются как на десятые доли, так и сразу на несколько процентных пунктов. Аналитики «Метриум Групп» на примере ипотечных программ в ЖК SREDA посчитали, сколько в денежном выражении составят переплаты по кредиту от разных...

По программе господдержки покупателям доступен жилищный кредит по ставке не более 12% годовых. Однако на первичном рынке недвижимости есть проекты, в которых ипотека предоставляется и под меньший процент. Аналитики компании «Метриум Групп» составили рейтинг проектов Москвы, в которых действуют самые низкие ставки по ипотеке. Примечательно, что только в 3 из 10 жилых комплексов девелоперы субсидируют ипотеку на весь срок кредитования. Программа субсидирования ипотечной ставки была запущена весной 2015 года с целью поддержать банковскую и девелоперскую отрасли. По итогам прошлого года, доля сделок с господдержкой составила свыше 30% от всей выданной ипотеки в 2015 году. Изначально срок действия программы был ограничен 1 марта 2016 года. Однако Правительство решило продлить программу субсидирования ипотеки до конца 2016 года, несмотря на то, что в январе Минфин заявлял о нецелесообразности...

На протяжении 2015 года ипотека оставалась одним из самых востребованных инструментов приобретения жилья в массовом сегменте - во многом благодаря запуску государственной программы субсидирования ставки по жилищным кредитам. Эта мера позволила получить доступ к относительно недорогим займам и малообеспеченным слоям населения: ставки по социальной ипотеке от Агентства по ипотечному жилищному кредитованию благодаря госпрограмме начинаются от 9,9% годовых. Аналитики компании «Метриум Групп» выяснили, в каких новостройках Москвы можно получить заем по социальным стандартам АИЖК, и произвели расчет, во сколько такая ипотека обойдется покупателю. Обеспечение социально незащищенных групп граждан жильем декларируется в России как одно из приоритетных направлений деятельности государства. Для этого разрабатываются разнообразные программы, начиная от возможности получить квартиру или дом в...

Как получить больше за меньшие деньги? В условиях кризиса этот вопрос стал главным для тех, кто решает «квартирный вопрос». Одним из эффективных вариантов может стать покупка квартиры с европейской планировкой. Какие плюсы есть у такого жилья, проанализировали аналитики компании «Метриум Групп». Европейский стандарт планировки жилья подразумевает, что кухня и гостиная в квартире объединены в одно просторное помещение. При этом число комнат считается по количеству спален и гостиная в расчет не берется. Аналитики компании «Метриум Групп» назвали 5 плюсов покупки квартиры с европейской планировкой. 1. Рациональное распределение площади Одним из трендов рынка недвижимости последних лет является оптимизация пространства квартир. Платить за покупку и дальнейшее обслуживание «лишних» дорогих квадратных метров никто не хочет, поэтому девелоперы стремятся улучшить планировки, предлагая...

Эксперты компании «Метриум Групп» подвели итоги 3 квартала 2015 года на рынке ипотечного кредитования. Если первые два квартала года показали, что ипотечный рынок откатился назад к показателям 2012 года, то в третьем квартале мы можем говорить о фиксации рынка в определенной точке: падение остановлено, но сил для бурного роста пока еще нет. В августе ЦБ в очередной раз понизил значение ключевой ставки, текущий показатель равен 11%. В 2014 году ставка менялась 6 раз на повышение: с 7% на начало года до 17% на конец года. За 9 месяцев 2015 года мы наблюдаем уже пятое понижение ставки и от того, какого значения она достигнет к концу года, будет зависеть выполнение планов по выдаче займов. За счет запущенной весной программы государственной поддержки ипотеки на приобретение квартир в новостройках, ипотечный рынок удалось удержать на плаву, даже с учетом глубокого проседания сделок на...

В жилом комплексе «Новые Ватутинки», расположенном в центре Новой Москвы, действует специальная программа ипотечного кредитования от АИЖК. Воспользоваться кредитом могут социальные категории граждан. Ипотечная ставка начинается от 10,3% годовых. Льготная ипотека доступна от «Русского Ипотечного Банка» по программе «Новостройка - социальный стандарт АИЖК». Кредитом могут воспользоваться следующие категории граждан: • участники программы «Жилье для российской семьи», • граждане, имеющие двух и более детей, • инвалиды и семьи с детьми-инвалидами, нуждающиеся в улучшении жилищных условий и вставшие на учет до 1 января 2005 года, • работники оборонно-промышленного комплекса. Согласно условиям программы, ставка по ипотеке варьируется от 10,3% до 11,4% годовых и зависит от размера первоначального взноса и суммы кредита. Минимальный первоначальный взнос – 20%. Максимальная сумма кредита – 8...

Эксперты компании «Метриум Групп» подвели итоги I полугодия 2015 года на рынке ипотечного кредитования. На текущий момент ипотечный рынок отброшен назад, но не в «средневековье», а в «эпоху возрождения», которая пришлась на 2012 год. Новости на рынке ипотеки за последнее время чаще всего носят негативный или условно-положительный характер: основной рефрен в том, что рынок просел более чем на 40% по сравнению с первым полугодием прошлого года. Самой положительной новостью за это время стала информация о том, что ключевая ставка с начала года снизилась уже в четвертый раз и составила 11,5%, что всего на 2 п.п. выше значения, при котором ипотека активно развивалась. На самом деле, все далеко не так плохо, как это может показаться, если проанализировать ситуацию на этом рынке за последние пять лет. «Очевидно, что по отношению к первым пяти месяцам 2014 года рынок действительно «просел»:...

По данным компании «Метриум Групп», с 2011 года доля малоэтажного жилья на рынке Московской области увеличилась в три раза. Повышение количества подобных объектов является одной из приоритетных задач градостроительной политики, проводимой властями Московской области. Однако вектор на малоэтажку задал в 2010 году президент РФ Дмитрий Медведев, который принял федеральный закон, направленный на стимулирование малоэтажного жилищного строительства, а именно – расселения из аварийного жилья с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства. Что же сегодня представляет собой сегмент малоэтажного жилья? Помимо нового федерального закона, развитию сегмента способствовали и другие факторы. К примеру, после прихода Сергея Собянина и изменения «правил игры» к строительству в столице, многие девелоперы ушли в Московскую область, а в качестве наиболее перспективного сегмента...

В жилом комплексе «Новые Ватутинки», расположенном в центре Новой Москвы, действует программа trade-in, благодаря которой клиенты могут обменять свою старую квартиру на новую с фиксацией цены. Программа trade-in позволяет использовать квартиру на вторичном рынке в зачет новой. Предложение действует в микрорайоне Центральный и квартале Южный, которые входят в состав ЖК «Новые Ватутинки». Для того чтобы воспользоваться данной услугой, клиентам необходимо обратиться в офис продаж объекта. С покупателем заключается агентский договор на продажу старой квартиры. Стоимость услуги составляет 2% от цены вторичного жилья, но не менее 198 000 рублей. По программе trade-in принимается как недвижимость, купленная ранее в ЖК «Новые Ватутинки», так и квартира в Москве или ближнем Подмосковье, расположенная не далее 15 км от МКАД. На время реализации старого жилья заключается договор бронирования на...

Ипотечный продукт, как самый долгосрочный из всех видов кредитования, предполагает, что экономическая среда, в которой существуют участники изменчива и нестабильна - будут как периоды подъемов, так и периоды спадов. Что нужно и чего нельзя делать ипотечным заемщикам в период нестабильности, рассказывают эксперты компании «Метриум Групп». Каждой семье, особенно имеющей финансовые обязательства, стоит позаботиться, во-первых, о создании финансовой "подушки безопасности". «Появляющиеся свободные средства лучше откладывать на депозит, тем более, что сейчас многие банки предлагают достойные проценты, - говорит Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». - Важно иметь про запас деньги, которые вы сможете направить на погашение кредита в случае Чрезвычайной Ситуации (ЧС), будь то задержки зарплаты или сокращение на работе. Почему не стоит направлять их сразу на досрочное...