Сегодня четверг, 23.09.2021: публикаций: 32130
12.03.2014 13:07
Новости.
Просмотров всего: 20578; сегодня: 2.

Армия новых ипотечных заемщиков готова штурмовать банки Юга РФ

Армия новых ипотечных заемщиков готова штурмовать банки Юга РФ

Прошедшая в донской столице 6 марта дискуссия о трендах ипотечного рынка выявила, что внешние факторы привели к ажиотажному спросу на жилье, а активности заемщиков могут помочь банки.

6 марта 2014 г. в Ростове-на-Дону прошла дискуссионная сессия «Рынок ипотечного кредитования: итоги и прогнозы». Она состоялась при участии ведущих экспертов партнерства «Южная палата недвижимости» (НП «ЮПН») и представителей Южной дирекции Росбанка - ипотечного партнера ЮПН.

Были затронуты такие вопросы, как основные тенденции развития рынка недвижимости региона, его ипотечного сектора и взаимодействие между риэлторскими компаниями и банковским сектором.

- Мы понимаем, что дискуссия прошла на фоне непростой ситуации на мировых финансовых рынках и политической нестабильности. Поэтому те прогнозы и цифры, которые высказали коллеги сегодня, были очень осторожными. Конечно, все отметили тот факт, что ажиотажный спрос последних дней на недвижимость в Ростове-на-Дону и Ростовской области, скорее всего, связан с нестабильностью на валютном рынке и с неуверенностью вкладчиков ряда российских банков, у которых были отозваны лицензии, и не может быть фактором полноценной долгосрочной оценки. Насколько это состояние может перерасти в тренд рынка, покажет ближайший месяц, – подчеркнул председатель правления НП «ЮПН» Евгений Проскурин.

В своем выступлении Председатель Совета ЮПН, директор ПРГ «Респект» Виктор Нейман обратил внимание коллег на важную тенденцию: «Не связанная с ажиотажным спросом на жилье, остается неурегулированной ситуация с регистрацией договоров долевого участия и, в этой связи, проблема страхования строящегося жилья. Новые требования федерального законодательства в этих сферах вступили в силу, но на практике они еще не отработаны».

- Наверное, один из ключевых и острых вопросов, которые мы увидели вообще на рынке, резкий рост покупательского интереса к самым ликвидным объектам жилья – стоимостью до одного миллиона рублей, - акцентировала внимание участников совещания в своем выступлении заместитель генерального директора компании «Дон-МТ-недвижимость» Ольга Тикиджи-Хамбурьян. Эксперты связывают этот тренд с тем, что чистка финансового сектора повлекла за собою желание обладателей банковских вкладов в размере от 500 тыс. рублей до миллиона инвестировать накопленные средства в недвижимость.

По словам Ольги Тикиджи-Хамбурьян, «этот тренд обозначился с начала 2014 года, и мы прекрасно понимаем, что на эту сумму в Ростове-на-Дону, как и в других крупных городах области найти на эту сумму жилье практически невозможно».

Поэтому эксперты риэлторского и банковского сектора пришли к выводу, что подобные активные инвесторы требуют дополнительного кредитования, и ипотека для таких клиентов может стать оптимальным решением. Пристальное внимание риэлторов и банков к подобным клиентам, проработка для них особенных предложений, решили бы сразу две проблемы. Первая – деньги не уйдут из финансового сектора. А вторая - клиенты с относительно небольшими накоплениями смогут решить свои жилищные проблемы. Тем самым будет выполнена еще и социальная миссия риэторского бизнеса.

- Еще в 2013 году спрос на рынке недвижимости сместился в сторону первичного рынка жилья: сегодня на него приходится более 40% от всего объема сделок по купле-продаже недвижимости, в то время как 2-3 года назад этот показатель составлял менее 30%. Доля кредитных сделок на вторичном рынке жилья Ростова-на-Дону составляет 50-60%. Большую роль в оживлении розничного рынка в последние годы сыграло именно ипотечное кредитование. Банки в своих предложениях действовали разнонаправлено. Кто-то ужесточал кредитную политику и повышал ставки, кто-то, напротив, вводил акции, снижающие процентную ставку на отдельные типы объектов или для некоторых категорий заемщиков. Общая тенденция заключается в предпочтении добросовестных клиентов с хорошей кредитной историей, а также клиентов, обслуживающихся в рамках зарплатных проектов. Также банки заинтересованы в ликвидных объектах залога, чем обусловлено, например, появление в Росбанке программы на покупку однокомнатных квартир в городах-миллионниках со сниженным первоначальным взносом и более низкими ставками, - комментирует Николай Коробков, заместитель регионального директора по розничному бизнесу Южной дирекции Росбанка.

В 2014 году также появилось определенное количество заемщиков, которые стремятся приобрести в ипотеку новое жилье, используя в качестве залога уже имеющуюся у них недвижимость. Но при схеме приобретение жилья с последующим использованием его в качестве ипотечного залога не работает весь механизм, в профессиональной среде объединенный термином «ипотека в силу закона». И эта проблема также требует более лояльного подхода, более технологичных решений от того банка, который стремится быть передовым на ипотечном рынке.

Также в последнее время участились «многоходовые» сделки, когда для переезда, например, уже в собственный дом, для финансирования этапов приобретения земельного участка, его освоения и застройки требуются сложные схемы залогов имеющихся квартир, дальнейшая их реализация с быстрым снятием обременения временной ипотеки, что снижает их текущую ликвидность и т.п.

Внимание коллег на комплексе этих проблем заострил член партнерства ЮПН, директор агентства «Ваш Выбор +» Петр Запорожец: «Во всех этих случаях применение стандартных схем ипотеки крайне затруднено, и банкам нужно искать эффективные схемы участия в этих «многоходовках».

- И последний главный вывод, сделанный экспертами в ходе дискуссионной сессии: нет худа без добра, и недавние события в очередной раз показали, что недвижимость является одним из самых стабильных инструментов инвестирования. Правда, сегодня многие согласны вкладывать деньги в недвижимость ради простого сохранения средств. Но и при этих факторах жилье продолжает обладать и солидным инвестиционным потенциалом, - подчеркнул Евгений Проскурин.


Армия новых ипотечных заемщиков готова штурмовать банки Юга РФ

Армия новых ипотечных заемщиков готова штурмовать банки Юга РФ

Армия новых ипотечных заемщиков готова штурмовать банки Юга РФ

Армия новых ипотечных заемщиков готова штурмовать банки Юга РФ


Ньюсмейкер: НП Южная палата недвижимости — 58 публикаций. Вы можете направить ньюсмейкеру обращение, заявку
E-mail: npupn@yandex.ru
Телефон: (863) 299-02-50

PR-агентство: Мастерская пресс-релизов
Мастерская пресс-релизов
Сайт:alepalg-masterpress.blogspot.com
Скайп:alepalg71
Поделиться:
Ваше мнение
Как Вы относитесь к обязательной вацинации?
 За
 Против
 Затрудняюсь ответить
Предложите опрос

Интересно:

UTG Aviation Services: автоматизация и повышение квалификации
23.09.2021 20:13 Новости
UTG Aviation Services: автоматизация и повышение квалификации
В рамках стратегии развития компании UTG Aviation Services запланировано дальнейшее внедрение ИТ-решений. Одним из приоритетных направлений работы компании на 2022 год, в связи с ростом бизнеса, будет повышение квалификации персонала. Об этом рассказал Андрей Вайнер, директор по ТОиР, UTG Aviation...
Как подготовить автомобиль к зиме? Отвечает Skoda Вагнер
23.09.2021 14:26 Консультации
Как подготовить автомобиль к зиме? Отвечает Skoda Вагнер
Температура воздуха медленно, но верно близится к нулю, а это значит, что пришла пора готовить автомобиль к зимнему сезону. В Škoda Вагнер рассказали, на какие моменты стоит обратить внимание при прохождении осеннего техобслуживания. 1. Шины. Как правило, водители меняют резину на зимнюю...
Эффективность работы сотрудников российских компаний зависит от погоды
23.09.2021 13:41 Аналитика
Эффективность работы сотрудников российских компаний зависит от погоды
Пик больничных, которые берут работники, приходится на осенний период. Это показало исследование, проведенное экспертами аналитического центра «АльфаСтрахование. Медицина». В опросе приняло участие почти 1,5 тыс. HR-специалистов из всех регионов страны.Начало сентября и октябрь респонденты назвали...
С 5 октября Россия возобновляет авиасообщение еще с пятью странами
23.09.2021 06:56 Новости
С 5 октября Россия возобновляет авиасообщение еще с пятью странами
Татьяна Голикова провела заседание оперативного штаба по предупреждению завоза и распространения новой коронавирусной инфекции на территории России, сообщает пресс-служба кабмина.  По итогам состоявшегося обсуждения и с учётом эпидобстановки в отдельных странах принято решение о возобновлении...
Кубок мира по латиноамериканским танцам встречает XXV юбилей!
22.09.2021 13:15 Мероприятия
Кубок мира по латиноамериканским танцам встречает XXV юбилей!
Кубок мира - это всегда праздник танца, а с юбилеем - двойной! 30 октября 2021 года организатор Кубка мира заслуженный деятель искусств России, почетный вице-президент WDC, президент РТС Станислав Попов проводит свой традиционный турнир. Цифра 25 неизбежно выводит нас на историю. Как самого...